門前町の一戸建て相場
兵庫県西宮市門前町 | 49件の成約データ
兵庫県西宮市門前町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.5万円（成約49件、前年比+190.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,484万円。木造（4,254万円）との差は1063%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
49,484万
軽量鉄骨造
5件
5,077万
木造
41件
4,254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
18,847万
80〜100㎡
19件
4,053万
100〜120㎡
21件
4,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,935万
6〜8m
20件
11,659万
平均㎡単価
47.5万/㎡
前年比 ▲190.1%
平均価格
7,349万円
取引実績
49件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
49万
33万
'08'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
45
築21-25年
32
築26-30年
41
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
54,000万円
1100㎡〜
49.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2021年第2四半期
4,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2021年第2四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2021年第2四半期
5,400万円
105㎡〜
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
門前町は西宮市内95地区中1位（上位99%）。
単価47.5万/㎡。
高価格帯（1〜32位）
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47.5万