甲東園の一戸建て相場

Name: 甲東園の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市甲東園 | 34件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県西宮市甲東園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約34件、前年比+7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

甲東園の一戸建て

31件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,073万円

うち土地分

8,611万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,052万円。木造（5,074万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,052万

6件

鉄骨造

6,666万

3件

木造

5,074万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,470万

3件

80〜100㎡

4,466万

7件

100〜120㎡

4,465万

6件

120〜150㎡

7,974万

4件

150㎡以上

12,214万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,246万

6件

4〜6m

9,477万

21件

6〜8m

5,104万

5件

甲東園 44.3万/㎡西宮市内 4位/95地区

平均㎡単価

44.3万/㎡

前年比 ▲7.6%

平均価格

8,118万円

取引実績

34件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

36万

54万

'09'11'13'16'18'20'22'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,600万円

1件

５ＬＤＫ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,900万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 59.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 60㎡〜 50.0万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 130㎡〜 53.8万/㎡

2024年第4四半期 47,000万円 990㎡〜 47.5万/㎡

2022年第3四半期 4,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 61.3万/㎡

2022年第3四半期 4,600万円 75㎡〜 61.3万/㎡

2022年第3四半期 13,000万円 220㎡〜 59.1万/㎡

2021年第4四半期 5,200万円 175㎡〜 29.7万/㎡

2021年第4四半期 3,400万円 75㎡〜 45.3万/㎡

2020年第2四半期 4,400万円 90㎡〜 48.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲東園は西宮市内95地区中4位（上位96%）。単価44.3万/㎡。 1つ上の甲風園とは4%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+7%

2 下大市東町

46.4万

+5%

3 甲風園

46.2万

+4%

4 甲東園 ◀

44.3万

―

5 荒木町

44.3万

+0%

6 日野町

44.1万

-1%

7 枝川町

43.9万

-1%

8 堤町

43.0万

-3%

9 泉町

42.7万

-4%

10 津門大箇町

42.1万

-5%

11 能登町

41.8万

-6%

12 松園町

41.8万

-6%

13 甲子園口

41.6万

-6%

14 甲子園七番町

41.2万

-7%

15 柳本町

40.9万

-8%

16 小曽根町

40.8万

-8%

17 今津山中町

40.8万

-8%

18 小松東町

40.8万

-8%

19 上大市

40.7万

-8%

20 甲子園網引町

40.6万

-8%

21 甲子園浦風町

40.5万

-9%

22 大森町

40.3万

-9%

23 丸橋町

40.2万

-9%

24 上鳴尾町

40.0万

-10%

25 青木町

39.7万

-10%

26 神園町

39.6万

-11%

27 津門西口町

39.2万

-12%

28 神垣町

39.0万

-12%

29 里中町

38.9万

-12%

30 段上町

38.8万

-12%

31 若草町

38.8万

-13%

32 上甲子園

38.7万

-13%

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

-13%

64 獅子ケ口町

32.0万

-28%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-28%

95 名塩

7.4万

-83%

他 29 地区

最寄り駅の相場

甲東園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市上甲東園２丁目５２番	33.5万/㎡	+1.8%	住宅	甲東園 600m
西宮市甲東園２丁目４４番２	33.3万/㎡	+1.8%	住宅	甲東園 510m
西宮市上甲東園３丁目１２０番１５	29.7万/㎡	+1.4%	住宅	甲東園 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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