神園町の一戸建て相場
兵庫県西宮市神園町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県西宮市神園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約74件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,453万円。軽量鉄骨造（3,256万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,453万
木造
58件
4,145万
軽量鉄骨造
3件
3,256万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,265万
80〜100㎡
15件
3,820万
100〜120㎡
38件
4,574万
120〜150㎡
11件
3,861万
150㎡以上
5件
3,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,814万
6〜8m
33件
4,493万
8m以上
10件
3,737万
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
4,353万円
取引実績
74件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
35万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,833万円
3件
４ＬＤＫ
5,133万円
3件
２ＬＤＫ
5,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
95㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
90㎡〜
64.4万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
110㎡〜
49.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
神園町は西宮市内95地区中26位（上位73%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の青木町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
26
神園町 ◀
―
39.6万