青木町の一戸建て相場
兵庫県西宮市青木町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西宮市青木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約40件、前年比+51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
3,461万
100〜120㎡
13件
3,962万
150㎡以上
6件
7,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,820万
6〜8m
5件
5,577万
8m以上
8件
4,692万
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
4,303万円
取引実績
40件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
38万
59万
'08'10'12'14'16'19'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
46
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,517万円
6件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
115㎡〜
59.1万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
110㎡〜
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
青木町は西宮市内95地区中25位（上位74%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の上鳴尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
25
青木町 ◀
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39.7万
青木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市青木町４０番７ | 23.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西宮 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）