学文殿町の一戸建て相場
兵庫県西宮市学文殿町 | 32件の成約データ
兵庫県西宮市学文殿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,793万
80〜100㎡
3件
3,928万
100〜120㎡
14件
5,010万
120〜150㎡
3件
5,197万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,478万
6〜8m
9件
4,293万
平均㎡単価
38.6万/㎡
平均価格
4,339万円
取引実績
32件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
26万
'08'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
32
築16-20年
45
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
785万円
2件
４ＬＤＫ
4,800万円
2件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970万円
40㎡〜
・３ＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2024年第2四半期
960万円
50㎡〜
19.2万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
270㎡〜
25.9万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2022年第3四半期
5,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6万/㎡
2022年第3四半期
5,900万円
90㎡〜
65.6万/㎡
2022年第2四半期
600万円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2021年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
44.5万/㎡
2021年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
学文殿町は西宮市内95地区中33位（上位65%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の上甲子園とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
33
学文殿町 ◀
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38.6万