西平町の一戸建て相場
兵庫県西宮市西平町 | 34件の成約データ
兵庫県西宮市西平町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,595万円。木造（5,117万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,595万
木造
26件
5,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,131万
80〜100㎡
5件
3,027万
100〜120㎡
14件
5,448万
120〜150㎡
4件
5,953万
150㎡以上
8件
6,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
5,016万
6〜8m
12件
4,504万
8m以上
6件
8,431万
平均㎡単価
31.7万/㎡
平均価格
5,344万円
取引実績
34件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
34万
'08'10'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,150万円
2件
４ＬＤＫ
6,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
105㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0万/㎡
2022年第4四半期
5,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2022年第2四半期
7,800万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.2万/㎡
2022年第1四半期
4,700万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2022年第1四半期
6,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
43.9万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2021年第3四半期
5,900万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
西平町は西宮市内95地区中65位（上位32%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の獅子ケ口町とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
65
西平町 ◀
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31.7万