新甲陽町の一戸建て相場
兵庫県西宮市新甲陽町 | 69件の成約データ
兵庫県西宮市新甲陽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約69件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,773万
80〜100㎡
7件
3,025万
100〜120㎡
34件
4,748万
120〜150㎡
9件
6,899万
150㎡以上
13件
7,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,974万
6〜8m
21件
5,721万
8m以上
18件
5,890万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
5,391万円
取引実績
69件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,120万円
5件
３ＬＤＫ
5,550万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
2件
２ＤＫ
4,700万円
1件
２ＬＤＫ
8,500万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
450㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
8,200万円
330㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
新甲陽町は西宮市内95地区中68位（上位28%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の美作町とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
68
新甲陽町 ◀
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27.7万