仁川百合野町の一戸建て相場
兵庫県西宮市仁川百合野町 | 44件の成約データ
兵庫県西宮市仁川百合野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約44件、前年比-58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,548万円。軽量鉄骨造（1,941万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
4,548万
ＲＣ
3件
2,004万
軽量鉄骨造
3件
1,941万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,122万
100〜120㎡
28件
4,429万
120〜150㎡
4件
4,887万
150㎡以上
4件
3,810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,572万
4〜6m
26件
3,868万
6〜8m
9件
5,313万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼58.5%
平均価格
4,173万円
取引実績
44件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
7万
'08'12'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
33
築16-20年
23
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200万円
4件
４ＬＤＫ
4,075万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
725㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
150㎡〜
43.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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仁川百合野町は西宮市内95地区中76位（上位20%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の苦楽園四番町とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
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仁川百合野町 ◀
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24.3万