甲陽園東山町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲陽園東山町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市甲陽園東山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約59件、前年比+38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,652万
80〜100㎡
11件
2,847万
100〜120㎡
24件
4,156万
120〜150㎡
7件
4,575万
150㎡以上
10件
6,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,508万
4〜6m
33件
4,090万
6〜8m
12件
4,629万
8m以上
8件
5,112万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲38.4%
平均価格
4,253万円
取引実績
59件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
38万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,620万円
6件
４ＬＤＫ
3,317万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
２Ｋ＋Ｓ
475万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
675㎡〜
・６ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
850万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
180㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
645㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
175㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園東山町は西宮市内95地区中78位（上位18%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の五月ケ丘とは11%の差。
お手頃帯（65〜95位）
78
甲陽園東山町 ◀
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21.3万
甲陽園東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園東山町２２番７８ | 20.5万/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）