五月ケ丘の一戸建て相場
兵庫県西宮市五月ケ丘 | 56件の成約データ
兵庫県西宮市五月ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約56件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,549万円。木造（3,008万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,549万
木造
44件
3,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,257万
80〜100㎡
16件
2,540万
100〜120㎡
16件
3,323万
120〜150㎡
12件
3,424万
150㎡以上
5件
4,338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,027万
4〜6m
36件
3,041万
6〜8m
3件
2,953万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
3,169万円
取引実績
56件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
16万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,944万円
9件
３ＬＤＫ
4,600万円
2件
４ＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
2,740万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
8,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2026年第1四半期
580万円
75㎡〜
7.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
五月ケ丘は西宮市内95地区中77位（上位19%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の仁川百合野町とは4%の差。
お手頃帯（65〜95位）
77
五月ケ丘 ◀
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23.5万