獅子ケ口町の一戸建て相場
兵庫県西宮市獅子ケ口町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市獅子ケ口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,708万円。木造（3,165万円）との差は523%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,708万
木造
27件
3,165万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,543万
80〜100㎡
5件
3,271万
100〜120㎡
10件
4,146万
120〜150㎡
5件
4,467万
150㎡以上
3件
7,932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,434万
4〜6m
25件
3,627万
6〜8m
4件
13,636万
8m以上
4件
4,853万
平均㎡単価
32.0万/㎡
平均価格
4,871万円
取引実績
36件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
51万
43万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築16-20年
23
築21-25年
39
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
130㎡〜
38.5万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
25.6万/㎡
2023年第1四半期
7,000万円
250㎡〜
28.0万/㎡
2022年第1四半期
9,000万円
480㎡〜
18.8万/㎡
2022年第1四半期
580万円
40㎡〜
14.5万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
獅子ケ口町は西宮市内95地区中64位（上位33%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の甲陽園本庄町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
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獅子ケ口町 ◀
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32.0万