小松南町の一戸建て相場
兵庫県西宮市小松南町 | 60件の成約データ
兵庫県西宮市小松南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約60件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,489万円。木造（2,577万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,489万
軽量鉄骨造
3件
4,474万
ＲＣ
5件
2,663万
木造
42件
2,577万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,345万
80〜100㎡
10件
2,795万
100〜120㎡
13件
3,553万
120〜150㎡
14件
3,619万
150㎡以上
5件
5,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,718万
4〜6m
37件
3,013万
6〜8m
12件
2,768万
8m以上
3件
2,843万
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
3,098万円
取引実績
60件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
28万
34万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
39
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
５ＬＤＫ
6,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
30.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2024年第4四半期
520万円
40㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.2万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
小松南町は西宮市内95地区中38位（上位60%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の門戸岡田町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
38
小松南町 ◀
―
38.2万