東町の一戸建て相場

Name: 東町の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市東町 | 46件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県西宮市東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約46件、前年比+38.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東町の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,377万円

うち土地分

5,916万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,132万円。鉄骨造（2,367万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,132万

41件

鉄骨造

2,367万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,275万

9件

80〜100㎡

3,414万

8件

100〜120㎡

3,550万

19件

120〜150㎡

3,481万

6件

150㎡以上

3,250万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,764万

14件

6〜8m

3,199万

15件

8m以上

3,601万

12件

東町 37.1万/㎡西宮市内 44位/95地区

平均㎡単価

37.1万/㎡

前年比 ▲38.6%

平均価格

3,110万円

取引実績

46件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

42万

48万

'08'10'13'15'18'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700万円

4件

３ＬＤＫ

2,900万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300万円 90㎡〜・６ＬＤＫ 47.8万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 145㎡〜 11.7万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 80㎡〜 46.3万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2023年第4四半期 3,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 42.2万/㎡

2023年第4四半期 3,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 38.9万/㎡

2023年第4四半期 4,700万円 95㎡〜 49.5万/㎡

2022年第3四半期 3,800万円 80㎡〜 47.5万/㎡

2022年第2四半期 3,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 47.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

東町は西宮市内95地区中44位（上位54%）。単価37.1万/㎡。 1つ上の川西町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+28%

32 上甲子園

38.7万

+4%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+4%

34 樋之池町

38.5万

+4%

35 中島町

38.3万

+3%

36 南甲子園

38.3万

+3%

37 門戸岡田町

38.2万

+3%

38 小松南町

38.2万

+3%

39 石在町

37.9万

+2%

40 上之町

37.6万

+1%

41 広田町

37.6万

+1%

42 桜谷町

37.3万

+1%

43 川西町

37.2万

+0%

44 東町 ◀

37.1万

―

45 鳴尾町

36.8万

-1%

46 上甲東園

36.7万

-1%

47 中須佐町

36.7万

-1%

48 浜甲子園

36.7万

-1%

49 老松町

36.6万

-2%

50 今津水波町

36.3万

-2%

51 上ケ原四番町

35.3万

-5%

52 樋ノ口町

35.1万

-5%

53 甲子園浜田町

34.9万

-6%

54 東鳴尾町

34.6万

-7%

55 松ケ丘町

34.4万

-7%

56 上田東町

33.7万

-9%

57 上ケ原山田町

33.5万

-10%

58 上田中町

33.0万

-11%

59 上ケ原十番町

32.9万

-11%

60 笠屋町

32.9万

-11%

61 六軒町

32.8万

-12%

62 仁川町

32.6万

-12%

63 甲陽園本庄町

32.5万

-13%

64 獅子ケ口町

32.0万

-14%

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-15%

95 名塩

7.4万

-80%

他 29 地区

最寄り駅の相場

東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市下大市東町１７２番１６	30.0万/㎡	+1.0%	住宅	門戸厄神 340m
西宮市門戸東町１５０番３	29.9万/㎡	+1.7%	住宅	門戸厄神 300m
西宮市東町１丁目１１０番３外	29.2万/㎡	+1.7%	店舗	阪神今津 1100m
西宮市小松東町３丁目１６番	25.8万/㎡	+3.6%	住宅	武庫川 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東町の他の不動産相場

🏢 マンション

東町のマンション相場 →