上田東町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上田東町 | 35件の成約データ
兵庫県西宮市上田東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約35件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,042万円。木造（2,524万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,042万
木造
27件
2,524万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
928万
80〜100㎡
8件
2,649万
100〜120㎡
13件
2,928万
120〜150㎡
3件
3,576万
150㎡以上
3件
4,091万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,650万
6〜8m
15件
2,908万
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,909万円
取引実績
35件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
41万
'10'14'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,255万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
36.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上田東町は西宮市内95地区中56位（上位41%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の松ケ丘町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
56
上田東町 ◀
―
33.7万