石在町の一戸建て相場
兵庫県西宮市石在町 | 33件の成約データ
兵庫県西宮市石在町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約33件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,643万円。木造（3,640万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,643万
木造
26件
3,640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,978万
80〜100㎡
7件
2,928万
100〜120㎡
9件
3,706万
120〜150㎡
5件
4,129万
150㎡以上
4件
9,756万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,243万
6〜8m
7件
2,950万
8m以上
15件
5,099万
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
4,091万円
取引実績
33件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
54万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
2件
４ＬＤＫ
5,100万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
60㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.4万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2024年第2四半期
8,700万円
145㎡〜
60.0万/㎡
2023年第4四半期
20,000万円
520㎡〜
38.5万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・５ＤＫ
24.3万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
石在町は西宮市内95地区中39位（上位59%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の小松南町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
39
石在町 ◀
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37.9万