中須佐町の一戸建て相場
兵庫県西宮市中須佐町 | 39件の成約データ
兵庫県西宮市中須佐町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,761万円。木造（3,572万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,761万
軽量鉄骨造
3件
4,692万
木造
30件
3,572万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,803万
80〜100㎡
3件
2,410万
100〜120㎡
22件
3,800万
120〜150㎡
3件
3,996万
150㎡以上
7件
9,668万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,547万
4〜6m
22件
3,711万
6〜8m
7件
3,665万
8m以上
6件
10,153万
平均㎡単価
36.7万/㎡
平均価格
4,678万円
取引実績
39件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
34万
'08'10'12'14'16'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３Ｋ
950万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
95㎡〜
・５ＤＫ
44.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2022年第4四半期
950万円
40㎡〜
・３Ｋ
23.8万/㎡
2022年第2四半期
6,000万円
170㎡〜
35.3万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2021年第3四半期
5,000万円
95㎡〜
52.6万/㎡
2021年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
63.1万/㎡
2021年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2020年第3四半期
6,000万円
270㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
中須佐町は西宮市内95地区中47位（上位51%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の上甲東園とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
47
中須佐町 ◀
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36.7万