鳴尾町の一戸建て相場

Name: 鳴尾町の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市鳴尾町 | 107件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県西宮市鳴尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約107件、前年比-6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳴尾町の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,427万円

うち土地分

6,966万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,184万円。木造（3,248万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,184万

8件

鉄骨造

6,366万

9件

軽量鉄骨造

3,647万

5件

木造

3,248万

79件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,662万

29件

80〜100㎡

2,900万

12件

100〜120㎡

3,986万

22件

120〜150㎡

4,002万

22件

150㎡以上

7,235万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,586万

33件

4〜6m

4,589万

23件

6〜8m

6,323万

13件

8m以上

4,486万

36件

鳴尾町 36.8万/㎡西宮市内 45位/95地区

平均㎡単価

36.8万/㎡

前年比 ▼6.2%

平均価格

4,217万円

取引実績

107件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

34万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,900万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

３Ｋ

1,300万円

1件

５ＤＫ

4,500万円

1件

３ＤＫ

710万円

1件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ

630万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

３ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 50㎡〜・３Ｋ 26.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 50㎡〜 26.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 130㎡〜 53.8万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 185㎡〜 29.7万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 60㎡〜 45.0万/㎡

2024年第4四半期 900万円 55㎡〜 16.4万/㎡

2024年第4四半期 24,000万円 470㎡〜 51.1万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 90㎡〜 26.7万/㎡

2024年第3四半期 47,000万円 1100㎡〜 42.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

鳴尾町は西宮市内95地区中45位（上位53%）。単価36.8万/㎡。 1つ上の東町とは1%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+29%

32 上甲子園

38.7万

+5%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+5%

34 樋之池町

38.5万

+5%

35 中島町

38.3万

+4%

36 南甲子園

38.3万

+4%

37 門戸岡田町

38.2万

+4%

38 小松南町

38.2万

+4%

39 石在町

37.9万

+3%

40 上之町

37.6万

+2%

41 広田町

37.6万

+2%

42 桜谷町

37.3万

+2%

43 川西町

37.2万

+1%

44 東町

37.1万

+1%

45 鳴尾町 ◀

36.8万

―

46 上甲東園

36.7万

+0%

47 中須佐町

36.7万

+0%

48 浜甲子園

36.7万

+0%

49 老松町

36.6万

-1%

50 今津水波町

36.3万

-1%

51 上ケ原四番町

35.3万

-4%

52 樋ノ口町

35.1万

-5%

53 甲子園浜田町

34.9万

-5%

54 東鳴尾町

34.6万

-6%

55 松ケ丘町

34.4万

-6%

56 上田東町

33.7万

-8%

57 上ケ原山田町

33.5万

-9%

58 上田中町

33.0万

-10%

59 上ケ原十番町

32.9万

-10%

60 笠屋町

32.9万

-10%

61 六軒町

32.8万

-11%

62 仁川町

32.6万

-11%

63 甲陽園本庄町

32.5万

-12%

64 獅子ケ口町

32.0万

-13%

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-14%

95 名塩

7.4万

-80%

他 29 地区

最寄り駅の相場

鳴尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市鳴尾町４丁目１５９番４	27.1万/㎡	+0.7%	住宅	鳴尾・武庫川女子大前 700m
西宮市東鳴尾町１丁目７８番７	22.2万/㎡	+0.9%	住宅	東鳴尾 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳴尾町の他の不動産相場