松ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県西宮市松ケ丘町 | 30件の成約データ
兵庫県西宮市松ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,491万円。木造（8,659万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,491万
木造
24件
8,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
6,898万
120〜150㎡
5件
7,245万
150㎡以上
17件
13,920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
11,892万
6〜8m
8件
9,518万
平均㎡単価
34.4万/㎡
平均価格
10,963万円
取引実績
30件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
33万
'08'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
31
築11-15年
49
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
20,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
46,000万円
1400㎡〜
32.9万/㎡
2024年第4四半期
23,000万円
670㎡〜
34.3万/㎡
2024年第1四半期
20,000万円
675㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2024年第1四半期
20,000万円
670㎡〜
29.9万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
290㎡〜
37.9万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
370㎡〜
35.1万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2022年第2四半期
14,000万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.1万/㎡
2022年第1四半期
7,200万円
180㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
松ケ丘町は西宮市内95地区中55位（上位42%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の東鳴尾町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
55
松ケ丘町 ◀
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34.4万