六軒町の一戸建て相場
兵庫県西宮市六軒町 | 51件の成約データ
兵庫県西宮市六軒町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約51件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,209万円。鉄骨造（3,139万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
3,209万
鉄骨造
4件
3,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,344万
80〜100㎡
10件
3,069万
100〜120㎡
21件
3,597万
120〜150㎡
3件
4,260万
150㎡以上
6件
9,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,178万
4〜6m
28件
3,729万
6〜8m
4件
1,726万
8m以上
10件
5,977万
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
3,864万円
取引実績
51件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
３ＤＫ
700万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2026年第1四半期
400万円
45㎡〜
8.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
40㎡〜
・３ＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
130㎡〜
37.7万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
370㎡〜
21.6万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
六軒町は西宮市内95地区中61位（上位36%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の笠屋町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
61
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32.8万
六軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市六軒町４５番１１ | 19.3万/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）