上ケ原十番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原十番町 | 41件の成約データ
兵庫県西宮市上ケ原十番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約41件、前年比+79.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
929万
80〜100㎡
9件
3,519万
100〜120㎡
23件
3,974万
150㎡以上
4件
4,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,834万
6〜8m
19件
4,193万
8m以上
3件
5,679万
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲79.8%
平均価格
3,792万円
取引実績
41件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
17万
'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
27
築21-25年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
575㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
570㎡〜
5.3万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2022年第3四半期
5,600万円
130㎡〜
43.1万/㎡
2022年第3四半期
5,300万円
155㎡〜
34.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原十番町は西宮市内95地区中59位（上位38%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の上田中町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
59
上ケ原十番町 ◀
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32.9万
上ケ原十番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上ケ原十番町１０４番２２ | 19.7万/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）