東鳴尾町の一戸建て相場

Name: 東鳴尾町の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市東鳴尾町 | 85件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県西宮市東鳴尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約85件、前年比+7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東鳴尾町の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,710万円

うち土地分

5,249万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,006万円。ＲＣ（1,807万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,006万

4件

木造

3,085万

67件

ＲＣ

1,807万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

832万

15件

80〜100㎡

3,194万

32件

100〜120㎡

3,394万

27件

120〜150㎡

3,210万

6件

150㎡以上

10,275万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,215万

8件

4〜6m

3,294万

35件

6〜8m

3,506万

26件

8m以上

3,215万

12件

東鳴尾町 34.6万/㎡西宮市内 54位/95地区

平均㎡単価

34.6万/㎡

前年比 ▲7.7%

平均価格

3,162万円

取引実績

85件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

27万

34万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,283万円

6件

４ＬＤＫ

2,930万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

3件

２ＬＤＫ

1,200万円

2件

４Ｋ

190万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＤＫ

560万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 55㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 58.2万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 95㎡〜 41.1万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 70㎡〜 15.7万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 90㎡〜 44.4万/㎡

2025年第2四半期 480万円 70㎡〜 6.9万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 215㎡〜・２ＬＤＫ 6.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

東鳴尾町は西宮市内95地区中54位（上位43%）。単価34.6万/㎡。 1つ上の甲子園浜田町とは1%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+37%

32 上甲子園

38.7万

+12%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+11%

34 樋之池町

38.5万

+11%

35 中島町

38.3万

+10%

36 南甲子園

38.3万

+10%

37 門戸岡田町

38.2万

+10%

38 小松南町

38.2万

+10%

39 石在町

37.9万

+10%

40 上之町

37.6万

+9%

41 広田町

37.6万

+9%

42 桜谷町

37.3万

+8%

43 川西町

37.2万

+7%

44 東町

37.1万

+7%

45 鳴尾町

36.8万

+6%

46 上甲東園

36.7万

+6%

47 中須佐町

36.7万

+6%

48 浜甲子園

36.7万

+6%

49 老松町

36.6万

+6%

50 今津水波町

36.3万

+5%

51 上ケ原四番町

35.3万

+2%

52 樋ノ口町

35.1万

+1%

53 甲子園浜田町

34.9万

+1%

54 東鳴尾町 ◀

34.6万

―

55 松ケ丘町

34.4万

-1%

56 上田東町

33.7万

-3%

57 上ケ原山田町

33.5万

-3%

58 上田中町

33.0万

-5%

59 上ケ原十番町

32.9万

-5%

60 笠屋町

32.9万

-5%

61 六軒町

32.8万

-5%

62 仁川町

32.6万

-6%

63 甲陽園本庄町

32.5万

-6%

64 獅子ケ口町

32.0万

-7%

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-8%

95 名塩

7.4万

-79%

他 29 地区

最寄り駅の相場

東鳴尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市東鳴尾町１丁目７８番７	22.2万/㎡	+0.9%	住宅	東鳴尾 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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