東鳴尾町のマンション相場
兵庫県西宮市東鳴尾町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市東鳴尾町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約65件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.6万円に対し、築45年は21.2万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
47.6万/㎡
築15年
3件
46.1万/㎡
築20年
9件
39.7万/㎡
築25年
9件
38.0万/㎡
築30年
11件
27.3万/㎡
築35年
9件
22.8万/㎡
築40年
15件
26.8万/㎡
築45年
5件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＤＫの平均価格は1,404万円。
３ＬＤＫ
44件
2,414万円
４ＬＤＫ
3件
2,714万円
２ＬＤＫ
6件
2,006万円
４ＤＫ
2件
1,186万円
３ＤＫ
5件
1,404万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,920万円
取引実績
65件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+11.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,042万円
44件
２ＬＤＫ
1,800万円
6件
３ＤＫ
1,252万円
5件
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＤＫ
1,100万円
2件
１Ｒ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東鳴尾町のマンション一覧（9棟）
ジークレフ第2武庫川
築44年
| 7階建
| 117戸
2,090万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買45件
武庫川ニュースカイハイツ
築47年
| 7階建
| 82戸
1,668万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館
築27年
| 8階建
| 86戸
2,790万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館
築28年
| 10階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ジークレフ西宮武庫川館オーク館
築28年
| 7階建
| 26戸
2,950万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館
築28年
| 6階建
| 10戸
売買0件
ネオフラット
築37年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ジークレフ武庫川
築49年
| 6階建
| 68戸
売買0件
グランドムール東鳴尾
築37年
| 5階建
| 14戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
東鳴尾町は西宮市内115地区中101位（上位12%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の西宮浜とは2%の差。
お手頃帯（79〜115位）
101
東鳴尾町 ◀
―
26.8万
東鳴尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 22.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東鳴尾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）