小松西町のマンション相場
兵庫県西宮市小松西町 | 71件の成約データ
兵庫県西宮市小松西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約71件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価44.3万円に対し、築50年は23.2万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
44.3万/㎡
築25年
6件
31.7万/㎡
築30年
7件
37.7万/㎡
築35年
9件
26.8万/㎡
築40年
11件
22.6万/㎡
築45年
10件
27.2万/㎡
築50年
18件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫの平均価格は2,878万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,287万円
２ＬＤＫ
39件
1,573万円
３ＤＫ
3件
1,041万円
４ＬＤＫ
3件
3,662万円
３ＬＤＫ
15件
2,878万円
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,741万円
取引実績
71件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
31
築21-25年
38
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,340万円
39件
３ＬＤＫ
2,500万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
３ＤＫ
827万円
3件
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
２ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
オープンフロア
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2025年第1四半期
900万円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松西町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
小松西町は西宮市内115地区中106位（上位8%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の上ケ原八番町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
106
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25.0万