久保町のマンション相場

Name: 久保町のマンション相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市久保町 | 75件の成約データ

兵庫県西宮市久保町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約75件、前年比-11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久保町の中古マンション

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,904万円

㎡単価

28.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築50年は29.4万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

33.5万/㎡

4件

築15年

35.9万/㎡

3件

築20年

31.8万/㎡

3件

築25年

30.3万/㎡

2件

築35年

20.0万/㎡

16件

築40年

22.0万/㎡

10件

築45年

25.8万/㎡

26件

築50年

29.4万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は1,718万円。

３ＬＤＫ

1,788万円

50件

４ＤＫ

1,618万円

2件

２ＬＤＫ

1,761万円

13件

４ＬＤＫ

1,718万円

5件

久保町 21.3万/㎡西宮市内 110位/115地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

1,455万円

取引実績

75件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2026年は㎡28.7万円へ、18年間で+27.4%上昇（年平均+1.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,494万円

50件

２ＬＤＫ

1,486万円

13件

４ＬＤＫ

1,370万円

5件

４ＤＫ

1,200万円

2件

２ＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

１ＬＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 築改装済み年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 70㎡〜・４ＤＫ 18.6万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 50㎡〜・２ＤＫ 30.0万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

久保町のマンション一覧（4棟）

メガロコープ西宮II1号棟

売買0件

メガロコープ西宮II

築52年 | 11階建 | 85戸

売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

久保町は西宮市内115地区中110位（上位4%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の高須町とは0%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 神祇官町

68.2万

+219%

39 甲陽園日之出町

46.7万

+119%

他 37 地区

中価格帯（40〜78位）

40 小曽根町

46.2万

+117%

78 二見町

36.4万

+71%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 甲子園町

36.3万

+70%

80 獅子ケ口町

36.1万

+69%

81 浜甲子園

35.8万

+68%

82 今津巽町

35.5万

+66%

83 甲陽園東山町

35.1万

+65%

84 上鳴尾町

34.2万

+60%

85 東町

34.0万

+59%

86 鳴尾町

33.8万

+59%

87 広田町

33.6万

+58%

88 神垣町

32.4万

+52%

89 老松町

31.9万

+49%

90 高畑町

31.6万

+48%

91 甑岩町

31.4万

+47%

92 戸崎町

30.3万

+42%

93 上田中町

30.3万

+42%

94 一里山町

30.1万

+41%

95 泉町

30.0万

+41%

96 津門呉羽町

29.4万

+38%

97 大社町

28.3万

+33%

98 一ケ谷町

27.7万

+30%

99 甲子園七番町

27.6万

+29%

100 西宮浜

27.2万

+28%

101 東鳴尾町

26.8万

+26%

102 上田西町

26.6万

+25%

103 高座町

25.4万

+19%

104 甲陽園本庄町

25.2万

+18%

105 上ケ原八番町

25.2万

+18%

106 小松西町

25.0万

+17%

107 満池谷町

22.4万

+5%

108 生瀬武庫川町

22.1万

+3%

109 高須町

21.4万

+0%

110 久保町 ◀

21.3万

―

111 東山台

20.3万

-5%

112 豊楽町

18.4万

-14%

113 今津真砂町

15.9万

-25%

114 上ケ原山田町

15.2万

-29%

115 塩瀬町

14.8万

-31%

最寄り駅の相場

久保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市久保町８５番４	22.2万/㎡	+1.4%	住宅	阪神西宮 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）