浜甲子園のマンション相場
兵庫県西宮市浜甲子園 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市浜甲子園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約63件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.5万円に対し、築20年は41.1万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
49.5万/㎡
築10年
17件
42.5万/㎡
築15年
13件
42.8万/㎡
築20年
21件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は3,892万円。
４ＬＤＫ
12件
3,745万円
３ＬＤＫ
30件
3,831万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,537万円
２ＬＤＫ
11件
3,892万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,195万円
取引実績
63件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡43.6万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,110万円
30件
４ＬＤＫ
3,067万円
12件
２ＬＤＫ
3,382万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,220万円
5件
１ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
42.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜甲子園のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
浜甲子園は西宮市内115地区中81位（上位30%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の獅子ケ口町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
81
浜甲子園 ◀
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35.8万
浜甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外 | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 甲子園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）