浜甲子園の土地相場
兵庫県西宮市浜甲子園 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市浜甲子園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,851円高くなります。
4m未満
3件
95万/坪
4〜6m
19件
103万/坪
8m以上
13件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ長方形（104万円）と比べて9%の差があります。
不整形
4件
113万/坪
長方形
16件
108万/坪
ほぼ長方形
9件
104万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
112万/坪
北東
12件
107万/坪
南西
18件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
76.1万/坪
23.0万/㎡
平均価格
5,496万円
取引実績
36件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万97万74万51万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2023年は坪72万円へ、15年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
670万円
17坪〜（55㎡〜）
40.3万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2021年第3四半期
7,000万円
73坪〜（240㎡〜）
96.4万/坪
2021年第3四半期
8,100万円
82坪〜（270㎡〜）
99.2万/坪
2020年第4四半期
13,000万円
169坪〜（560㎡〜）
76.7万/坪
2020年第3四半期
7,800万円
91坪〜（300㎡〜）
86.0万/坪
2020年第3四半期
25,000万円
230坪〜（760㎡〜）
108.7万/坪
2020年第2四半期
17,000万円
230坪〜（760㎡〜）
73.9万/坪
2018年第3四半期
8,200万円
106坪〜（350㎡〜）
77.5万/坪
2017年第3四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
浜甲子園は西宮市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価76.1万/坪。
1つ上の大谷町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
浜甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外 | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 甲子園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）