上田中町の土地相場

Name: 上田中町の土地相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市上田中町 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県西宮市上田中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.8万円（成約37件、前年比-16.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上田中町の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

656,665円/坪

推定総額

2,298万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,312円高くなります。

4m未満

59万/坪

6件

4〜6m

87万/坪

15件

6〜8m

89万/坪

12件

8m以上

83万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて13%の差があります。

不整形

89万/坪

8件

ほぼ整形

79万/坪

4件

ほぼ長方形

78万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

東

105万/坪

3件

南西

90万/坪

3件

西

88万/坪

10件

南

86万/坪

4件

北西

83万/坪

6件

南東

79万/坪

3件

北

73万/坪

3件

北東

61万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

10件

店舗

1件

その他

1件

倉庫

1件

事務所

1件

上田中町 61.8万/坪(18.7万/㎡) 西宮市内 15位/21地区

平均坪単価

61.8万/坪

18.7万/㎡

前年比 ▼16.8%

平均価格

3,293万円

取引実績

37件

平均面積

51坪

168㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万81万59万37万

20102013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪40万円から2025年は坪53万円へ、15年間で+34.4%上昇（年平均+2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500万円 47坪〜（155㎡〜） 53.3万/坪

2024年第2四半期 900万円 24坪〜（80㎡〜） 37.2万/坪

2024年第2四半期 3,300万円 36坪〜（120㎡〜） 90.9万/坪

2024年第1四半期 23,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 63.4万/坪

2023年第4四半期 710万円 14坪〜（45㎡〜） 52.2万/坪

2022年第3四半期 3,100万円 38坪〜（125㎡〜） 82.0万/坪

2022年第3四半期 2,700万円 38坪〜（125㎡〜） 71.4万/坪

2022年第3四半期 2,700万円 36坪〜（120㎡〜） 74.4万/坪

2022年第3四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2022年第3四半期 2,700万円 38坪〜（125㎡〜） 71.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の土地マップ

西宮市内のエリアランキング

上田中町は西宮市内21地区中15位（上位29%）。坪単価61.8万/坪。 1つ上の愛宕山とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 甲子園口

96.6万/坪

+56%

7 段上町

88.4万/坪

+43%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上之町

83.5万/坪

+35%

13 青木町

75.1万/坪

+22%

14 愛宕山

64.0万/坪

+4%

他 4 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 上田中町 ◀

61.8万/坪

―

16 苦楽園二番町

47.0万/坪

-24%

17 苦楽園四番町

40.5万/坪

-34%

18 山口町下山口

18.0万/坪

-71%

19 山口町上山口

15.5万/坪

-75%

20 名塩さくら台

11.7万/坪

-81%

21 山口町

9.9万/坪

-84%

最寄り駅の相場

上田中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市上田中町１１５番	19.7万/㎡	-	住宅	洲先 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上田中町の他の不動産相場