愛宕山の土地相場
兵庫県西宮市愛宕山 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市愛宕山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,162円高くなります。
4〜6m
17件
93万/坪
6〜8m
25件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ整形（75万円）と比べて37%の差があります。
長方形
8件
102万/坪
ほぼ長方形
18件
91万/坪
ほぼ台形
5件
86万/坪
不整形
7件
83万/坪
ほぼ整形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
6件
105万/坪
南
9件
92万/坪
北東
5件
87万/坪
西
13件
87万/坪
北
6件
79万/坪
南東
3件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
平均坪単価
64.0万/坪
19.4万/㎡
平均価格
3,333万円
取引実績
45件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万103万72万41万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2024年は坪67万円へ、16年間で44.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2023年第1四半期
6,100万円
73坪〜（240㎡〜）
84.0万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
67坪〜（220㎡〜）
73.6万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
70坪〜（230㎡〜）
48.9万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2019年第4四半期
4,800万円
64坪〜（210㎡〜）
75.6万/坪
2018年第1四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2017年第4四半期
3,600万円
47坪〜（155㎡〜）
76.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
愛宕山は西宮市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価64.0万/坪。
1つ上の青木町とは17%の差。
中価格帯（8〜14位）
愛宕山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市愛宕山３９番５６ | 20.9万/㎡ | - | 住宅 | 門戸厄神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）