上之町の土地相場
兵庫県西宮市上之町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市上之町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.5万円（成約43件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が177,021円高くなります。
4m未満
5件
95万/坪
4〜6m
21件
107万/坪
6〜8m
17件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価127万円で最も高く、長方形（107万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
5件
127万/坪
ほぼ長方形
18件
109万/坪
長方形
14件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
3件
112万/坪
北
23件
110万/坪
南
9件
102万/坪
西
4件
100万/坪
平均坪単価
83.5万/坪
25.2万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,630万円
取引実績
43件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万105万78万51万
200820112015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2026年は坪102万円へ、18年間で+23.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
56坪〜（185㎡〜）
109.0万/坪
2026年第1四半期
15,000万円
185坪〜（610㎡〜）
81.3万/坪
2026年第1四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
106坪〜（350㎡〜）
57.6万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
54坪〜（180㎡〜）
119.4万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2022年第2四半期
3,900万円
33坪〜（110㎡〜）
117.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上之町は西宮市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価83.5万/坪。
1つ上の段上町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
上之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上之町３４９番３ | 26.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西宮北口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）