鳴尾町の土地相場
兵庫県西宮市鳴尾町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市鳴尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.8万円（成約45件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が489,948円高くなります。
4m未満
6件
75万/坪
4〜6m
6件
99万/坪
6〜8m
11件
121万/坪
8m以上
21件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ正方形（102万円）と比べて20%の差があります。
長方形
8件
122万/坪
ほぼ整形
5件
121万/坪
ほぼ長方形
20件
112万/坪
不整形
5件
103万/坪
ほぼ正方形
5件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
3件
138万/坪
北東
8件
121万/坪
東
8件
118万/坪
南西
7件
111万/坪
南東
7件
109万/坪
北西
4件
104万/坪
北
4件
103万/坪
西
3件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
平均坪単価
89.8万/坪
27.2万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
5,218万円
取引実績
45件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪110万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
60坪〜（200㎡〜）
94.2万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
9,200万円
70坪〜（230㎡〜）
132.2万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2021年第4四半期
27,000万円
230坪〜（760㎡〜）
117.4万/坪
2021年第3四半期
15,000万円
200坪〜（660㎡〜）
75.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
鳴尾町は西宮市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価89.8万/坪。
1つ上の上甲東園とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
鳴尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４ | 27.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鳴尾・武庫川女子大前 700m |
| 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 22.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東鳴尾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）