神園町の土地相場
兵庫県西宮市神園町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市神園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,294円高くなります。
4〜6m
10件
122万/坪
6〜8m
41件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価131万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて25%の差があります。
長方形
4件
131万/坪
台形
4件
130万/坪
ほぼ長方形
12件
130万/坪
ほぼ台形
17件
119万/坪
ほぼ正方形
3件
118万/坪
ほぼ整形
7件
117万/坪
不整形
6件
105万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
133万/坪
南東
14件
123万/坪
北東
10件
122万/坪
東
4件
117万/坪
南西
7件
101万/坪
北
3件
99万/坪
平均坪単価
93.4万/坪
28.2万/㎡
平均価格
3,420万円
取引実績
54件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万118万84万50万
2009201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2022年は坪125万円へ、13年間で+143.2%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,300万円
38坪〜（125㎡〜）
113.7万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
24坪〜（80㎡〜）
136.4万/坪
2020年第3四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
2020年第3四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2020年第1四半期
3,800万円
48坪〜（160㎡〜）
78.5万/坪
2020年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2020年第1四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2019年第3四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
神園町は西宮市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価93.4万/坪。
1つ上の上大市とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）