上大市の土地相場
兵庫県西宮市上大市 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市上大市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.7万円（成約50件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が267,782円高くなります。
4m未満
4件
96万/坪
4〜6m
25件
123万/坪
6〜8m
19件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価134万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
17件
134万/坪
ほぼ台形
6件
120万/坪
ほぼ整形
6件
117万/坪
長方形
10件
113万/坪
不整形
6件
108万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
5件
147万/坪
南東
7件
127万/坪
南西
3件
126万/坪
西
10件
124万/坪
南
4件
120万/坪
北西
6件
119万/坪
北
12件
107万/坪
北東
3件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
93.7万/坪
28.4万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
6,232万円
取引実績
50件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万117万88万59万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
14坪〜（45㎡〜）
117.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
76坪〜（250㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
21坪〜（70㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
6,700万円
53坪〜（175㎡〜）
126.6万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2023年第3四半期
7,800万円
85坪〜（280㎡〜）
92.1万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
124坪〜（410㎡〜）
88.7万/坪
2023年第1四半期
50,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
103.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上大市は西宮市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価93.7万/坪。
1つ上の上甲子園とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
上大市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上大市２丁目１３６番５４ | 31.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 甲東園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）