上大市の一戸建て相場

Name: 上大市の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県西宮市上大市 | 181件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県西宮市上大市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約181件、前年比+5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上大市の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,731万円

うち土地分

4,269万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,603万円。木造（3,652万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,603万

4件

軽量鉄骨造

6,000万

10件

鉄骨造

4,724万

8件

木造

3,652万

154件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,782万

18件

80〜100㎡

3,370万

69件

100〜120㎡

4,245万

67件

120〜150㎡

4,965万

14件

150㎡以上

7,701万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,034万

13件

4〜6m

3,588万

123件

6〜8m

4,399万

26件

8m以上

5,429万

13件

上大市 40.7万/㎡西宮市内 19位/95地区

平均㎡単価

40.7万/㎡

前年比 ▲5.3%

平均価格

4,035万円

取引実績

181件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,573万円

11件

３ＬＤＫ

3,889万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,367万円

3件

３ＤＫ

1,527万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

2件

４ＤＫ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 60㎡〜 31.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.4万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.0万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.2万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 50.5万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 45㎡〜・３ＤＫ 37.8万/㎡

2025年第4四半期 900万円 40㎡〜 22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

上大市は西宮市内95地区中19位（上位80%）。単価40.7万/㎡。 1つ上の小松東町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+17%

2 下大市東町

46.4万

+14%

3 甲風園

46.2万

+13%

4 甲東園

44.3万

+9%

5 荒木町

44.3万

+9%

6 日野町

44.1万

+8%

7 枝川町

43.9万

+8%

8 堤町

43.0万

+6%

9 泉町

42.7万

+5%

10 津門大箇町

42.1万

+3%

11 能登町

41.8万

+3%

12 松園町

41.8万

+3%

13 甲子園口

41.6万

+2%

14 甲子園七番町

41.2万

+1%

15 柳本町

40.9万

+0%

16 小曽根町

40.8万

+0%

17 今津山中町

40.8万

+0%

18 小松東町

40.8万

+0%

19 上大市 ◀

40.7万

―

20 甲子園網引町

40.6万

+0%

21 甲子園浦風町

40.5万

-1%

22 大森町

40.3万

-1%

23 丸橋町

40.2万

-1%

24 上鳴尾町

40.0万

-2%

25 青木町

39.7万

-2%

26 神園町

39.6万

-3%

27 津門西口町

39.2万

-4%

28 神垣町

39.0万

-4%

29 里中町

38.9万

-5%

30 段上町

38.8万

-5%

31 若草町

38.8万

-5%

32 上甲子園

38.7万

-5%

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

-5%

64 獅子ケ口町

32.0万

-21%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-22%

95 名塩

7.4万

-82%

他 29 地区

最寄り駅の相場

上大市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市上大市２丁目１３６番５４	31.1万/㎡	+2.0%	住宅	甲東園 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上大市の他の不動産相場

🏞️ 土地

上大市の土地相場 →