若草町の一戸建て相場
兵庫県西宮市若草町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市若草町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約55件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,254万円。木造（3,760万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,254万
ＲＣ
8件
8,620万
木造
38件
3,760万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,661万
80〜100㎡
11件
3,348万
100〜120㎡
18件
4,856万
120〜150㎡
5件
3,328万
150㎡以上
14件
9,833万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
4,462万
6〜8m
19件
5,689万
8m以上
8件
7,152万
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
5,360万円
取引実績
55件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
34万
44万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
36
築11-15年
43
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万円
2件
４ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2024年第2四半期
12,000万円
260㎡〜
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
若草町は西宮市内95地区中31位（上位67%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の段上町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
31
若草町 ◀
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38.8万