泉町の一戸建て相場
兵庫県西宮市泉町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約31件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,151万円。鉄骨造（3,028万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,151万
木造
22件
3,565万
鉄骨造
6件
3,028万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,482万
80〜100㎡
4件
3,347万
100〜120㎡
14件
3,315万
120〜150㎡
8件
4,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,631万
6〜8m
8件
3,378万
8m以上
7件
4,009万
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,678万円
取引実績
31件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
50万
60万
'08'10'13'15'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
36
築11-15年
44
築16-20年
36
築21-25年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
85㎡〜
60.0万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
85㎡〜
62.4万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
泉町は西宮市内95地区中9位（上位91%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の堤町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
9
泉町 ◀
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42.7万