荒木町の一戸建て相場
兵庫県西宮市荒木町 | 31件の成約データ
兵庫県西宮市荒木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約31件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
406万
80〜100㎡
10件
3,430万
100〜120㎡
17件
4,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,908万
6〜8m
14件
3,944万
8m以上
6件
5,123万
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
3,967万円
取引実績
31件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
56万
42万
'08'10'12'14'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
57
築11-15年
35
築16-20年
43
築21-25年
32
築26-30年
38
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
3件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
３Ｋ
110万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第2四半期
110万円
25㎡〜
・３Ｋ
4.4万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
80㎡〜
51.3万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
80㎡〜
53.8万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2021年第2四半期
6,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2021年第2四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
荒木町は西宮市内95地区中5位（上位95%）。
単価44.3万/㎡。
1つ上の甲東園とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
5
荒木町 ◀
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44.3万