段上町の一戸建て相場

Name: 段上町の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県西宮市段上町 | 206件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県西宮市段上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約206件、前年比+11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

段上町の一戸建て

195件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,323万円

うち土地分

4,862万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,087万円。木造（3,871万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,087万

12件

鉄骨造

5,461万

15件

軽量鉄骨造

5,186万

15件

木造

3,871万

160件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,658万

23件

80〜100㎡

3,392万

52件

100〜120㎡

4,333万

86件

120〜150㎡

4,185万

23件

150㎡以上

8,694万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,057万

6件

4〜6m

3,982万

126件

6〜8m

5,328万

41件

8m以上

5,551万

24件

段上町 38.8万/㎡西宮市内 30位/95地区

平均㎡単価

38.8万/㎡

前年比 ▲11.7%

平均価格

4,544万円

取引実績

206件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

50万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,557万円

14件

３ＬＤＫ

4,133万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,376万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

７ＤＫ

3,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

１ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 58.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 49.4万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.9万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 95㎡〜 53.7万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 56.8万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 90㎡〜 27.8万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 90㎡〜 65.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

段上町は西宮市内95地区中30位（上位68%）。単価38.8万/㎡。 1つ上の里中町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+22%

2 下大市東町

46.4万

+19%

3 甲風園

46.2万

+19%

4 甲東園

44.3万

+14%

5 荒木町

44.3万

+14%

6 日野町

44.1万

+13%

7 枝川町

43.9万

+13%

8 堤町

43.0万

+11%

9 泉町

42.7万

+10%

10 津門大箇町

42.1万

+8%

11 能登町

41.8万

+8%

12 松園町

41.8万

+8%

13 甲子園口

41.6万

+7%

14 甲子園七番町

41.2万

+6%

15 柳本町

40.9万

+5%

16 小曽根町

40.8万

+5%

17 今津山中町

40.8万

+5%

18 小松東町

40.8万

+5%

19 上大市

40.7万

+5%

20 甲子園網引町

40.6万

+4%

21 甲子園浦風町

40.5万

+4%

22 大森町

40.3万

+4%

23 丸橋町

40.2万

+3%

24 上鳴尾町

40.0万

+3%

25 青木町

39.7万

+2%

26 神園町

39.6万

+2%

27 津門西口町

39.2万

+1%

28 神垣町

39.0万

+0%

29 里中町

38.9万

+0%

30 段上町 ◀

38.8万

―

31 若草町

38.8万

+0%

32 上甲子園

38.7万

+0%

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

-1%

64 獅子ケ口町

32.0万

-18%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-18%

95 名塩

7.4万

-81%

他 29 地区

最寄り駅の相場

段上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市段上町８丁目１８番３８	26.0万/㎡	+1.2%	住宅	甲東園 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

段上町の他の不動産相場