上鳴尾町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上鳴尾町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市上鳴尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,736万円。木造（4,400万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,736万
木造
30件
4,400万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,621万
80〜100㎡
5件
2,889万
100〜120㎡
15件
4,997万
120〜150㎡
4件
4,145万
150㎡以上
5件
9,503万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,964万
4〜6m
15件
4,283万
6〜8m
7件
4,644万
8m以上
4件
9,386万
平均㎡単価
40.0万/㎡
平均価格
5,061万円
取引実績
35件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
13万
'08'10'12'15'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
53
築16-20年
46
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600万円
3件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ
5,300万円
1件
３ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
120㎡〜
45.0万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
53.0万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
95㎡〜
55.8万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2022年第2四半期
23,000万円
460㎡〜
50.0万/㎡
2022年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2021年第4四半期
5,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6万/㎡
2021年第4四半期
5,700万円
115㎡〜
49.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上鳴尾町は西宮市内95地区中24位（上位75%）。
単価40.0万/㎡。
1つ上の丸橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
24
上鳴尾町 ◀
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40.0万