小曽根町の一戸建て相場
兵庫県西宮市小曽根町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市小曽根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約62件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,400万円。木造（3,935万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,400万
木造
55件
3,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,739万
80〜100㎡
23件
3,533万
100〜120㎡
17件
4,148万
150㎡以上
7件
12,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,849万
4〜6m
36件
3,965万
6〜8m
13件
5,518万
8m以上
4件
8,215万
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
4,619万円
取引実績
62件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
53万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,975万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.9万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.6万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
42.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
小曽根町は西宮市内95地区中16位（上位83%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の柳本町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
16
小曽根町 ◀
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40.8万