能登町の一戸建て相場
兵庫県西宮市能登町 | 40件の成約データ
兵庫県西宮市能登町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約40件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,450万円。軽量鉄骨造（3,898万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
4,450万
軽量鉄骨造
4件
3,898万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,752万
80〜100㎡
11件
3,716万
100〜120㎡
15件
4,534万
120〜150㎡
6件
4,344万
150㎡以上
4件
9,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,512万
6〜8m
6件
4,696万
8m以上
5件
4,995万
平均㎡単価
41.8万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
4,516万円
取引実績
40件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
54万
39万
'08'10'12'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
40
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
38
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
28.3万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
130㎡〜
55.4万/㎡
2023年第4四半期
540万円
45㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
56.7万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
45㎡〜
46.7万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2021年第3四半期
5,900万円
100㎡〜
59.0万/㎡
2021年第2四半期
17,000万円
250㎡〜
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
能登町は西宮市内95地区中11位（上位88%）。
単価41.8万/㎡。
1つ上の津門大箇町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
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41.8万
能登町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市能登町２３番１外 | 27.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 門戸厄神 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）