今津山中町の一戸建て相場
兵庫県西宮市今津山中町 | 35件の成約データ
兵庫県西宮市今津山中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約35件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,964万円。木造（4,364万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,964万
木造
26件
4,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,797万
80〜100㎡
14件
3,267万
100〜120㎡
6件
3,824万
120〜150㎡
4件
4,854万
150㎡以上
7件
9,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,622万
6〜8m
12件
6,204万
8m以上
4件
4,177万
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
4,583万円
取引実績
35件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
42万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
38
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2023年第3四半期
850万円
45㎡〜
18.9万/㎡
2022年第2四半期
5,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2021年第3四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.5万/㎡
2021年第3四半期
5,500万円
85㎡〜
64.7万/㎡
2021年第2四半期
5,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
今津山中町は西宮市内95地区中17位（上位82%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の小曽根町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
17
今津山中町 ◀
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40.8万