大森町の一戸建て相場
兵庫県西宮市大森町 | 62件の成約データ
兵庫県西宮市大森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約62件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,098万円。木造（4,337万円）との差は617%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
31,098万
軽量鉄骨造
6件
5,798万
木造
50件
4,337万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,617万
80〜100㎡
14件
3,457万
100〜120㎡
26件
4,555万
120〜150㎡
4件
4,348万
150㎡以上
12件
12,331万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
6,335万
6〜8m
19件
4,517万
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
5,894万円
取引実績
62件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
41万
50万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,450万円
2件
５ＬＤＫ
5,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
170㎡〜
34.1万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
95㎡〜
52.6万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
105㎡〜
61.9万/㎡
2023年第1四半期
9,300万円
230㎡〜
40.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
大森町は西宮市内95地区中22位（上位77%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の甲子園浦風町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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40.3万
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大森町１０３番１ | 29.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西宮北口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）