柳本町の一戸建て相場
兵庫県西宮市柳本町 | 30件の成約データ
兵庫県西宮市柳本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,334万円。木造（3,559万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,334万
鉄骨造
6件
6,540万
木造
20件
3,559万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,161万
80〜100㎡
9件
3,328万
100〜120㎡
8件
5,453万
120〜150㎡
3件
6,200万
150㎡以上
5件
7,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,102万
8m以上
5件
6,848万
平均㎡単価
40.9万/㎡
平均価格
4,653万円
取引実績
30件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
46万
49万
'10'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
39
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・４ＤＫ
49.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
38.9万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
430㎡〜
30.2万/㎡
2023年第2四半期
7,100万円
105㎡〜
67.6万/㎡
2021年第4四半期
5,200万円
90㎡〜
57.8万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＤＫ
35.6万/㎡
2021年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
44.5万/㎡
2020年第4四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
柳本町は西宮市内95地区中15位（上位84%）。
単価40.9万/㎡。
1つ上の甲子園七番町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
15
柳本町 ◀
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40.9万