甲子園七番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲子園七番町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市甲子園七番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,575万円。木造（3,870万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,575万
軽量鉄骨造
3件
6,698万
ＲＣ
6件
5,508万
木造
24件
3,870万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,983万
100〜120㎡
12件
4,753万
120〜150㎡
9件
4,629万
150㎡以上
9件
6,205万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,701万
6〜8m
15件
5,103万
8m以上
9件
4,808万
平均㎡単価
41.2万/㎡
平均価格
4,869万円
取引実績
36件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
35万
'09'12'14'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
44
築11-15年
53
築16-20年
42
築21-25年
52
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2022年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2022年第1四半期
6,500万円
175㎡〜
37.1万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2021年第4四半期
6,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2021年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2021年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2020年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2019年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園七番町は西宮市内95地区中14位（上位85%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の甲子園口とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
14
甲子園七番町 ◀
―
41.2万