枝川町の一戸建て相場
兵庫県西宮市枝川町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市枝川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
4,730万
100〜120㎡
66件
5,018万
120〜150㎡
7件
6,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,963万
6〜8m
64件
5,144万
8m以上
19件
5,205万
平均㎡単価
43.9万/㎡
平均価格
5,536万円
取引実績
88件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万46万44万42万40万
47万
44万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,900万円
145㎡〜
47.6万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
135㎡〜
41.5万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
135㎡〜
42.2万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
130㎡〜
43.1万/㎡
2023年第4四半期
5,600万円
130㎡〜
43.1万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
130㎡〜
44.6万/㎡
2023年第4四半期
5,600万円
130㎡〜
43.1万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
175㎡〜
68.6万/㎡
2023年第3四半期
5,900万円
135㎡〜
43.7万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
135㎡〜
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
枝川町は西宮市内95地区中7位（上位93%）。
単価43.9万/㎡。
1つ上の日野町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
7
枝川町 ◀
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43.9万