枝川町のマンション相場
兵庫県西宮市枝川町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市枝川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約66件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築5年は48.6万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
51.3万/㎡
築5年
24件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は3,546万円。
３ＬＤＫ
44件
3,789万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,833万円
４ＬＤＫ
5件
4,484万円
２ＬＤＫ
5件
3,546万円
平均㎡単価
46.9万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,521万円
取引実績
66件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡40.4万円から2026年は㎡51.7万円へ、6年間で+27.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,552万円
44件
４ＬＤＫ
4,140万円
5件
２ＬＤＫ
3,420万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,575万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枝川町のマンション一覧（4棟）
ファインシティ西宮甲子園
築7年
| 7階建
| 135戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ファインシティ甲子園ノースレジデンス
築9年
| 7階建
| 145戸
売買0件
ルネ西宮甲子園
築5年
| 7階建
| 172戸
売買0件
ローレルコート西宮甲子園
築3年
| 7階建
| 130戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
枝川町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファインシティ甲子園
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
枝川町は西宮市内115地区中37位（上位68%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上の津門大塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
37
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46.9万