松園町のマンション相場
兵庫県西宮市松園町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市松園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.8万円（成約38件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.5万円に対し、築25年は52.4万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
92.5万/㎡
築5年
8件
81.1万/㎡
築10年
7件
71.2万/㎡
築15年
11件
69.8万/㎡
築20年
5件
56.7万/㎡
築25年
2件
52.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は6,246万円。
２ＬＤＫ
7件
6,055万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,983万円
４ＬＤＫ
3件
4,996万円
３ＬＤＫ
17件
6,454万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,942万円
２ＤＫ
2件
6,246万円
平均㎡単価
61.8万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
5,239万円
取引実績
38件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.7万円から2025年は㎡79.3万円へ、17年間で+32.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
62
築11-15年
55
築16-20年
70
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,471万円
17件
２ＬＤＫ
5,186万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,317万円
6件
４ＬＤＫ
4,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
２ＤＫ
4,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5万/㎡
2025年第1四半期
8,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.0万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3万/㎡
2024年第4四半期
8,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.5万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.3万/㎡
2023年第4四半期
6,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松園町のマンション一覧（9棟）
マークス夙川スティーレ
築20年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ夙川松園町
築15年
| 5階建
| 13戸
6,880万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド夙川松園町
築14年
| 地下1階付4階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買22件
マークス夙川松園町
築21年
| 地下1階付4階建
| 28戸
5,580万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買21件
夙川松園町アーバンライフ
築27年
| 6階建
| 23戸
4,998万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン夙川松園町ザハウス
築8年
| 地下1階付4階建
| 18戸
12,800万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン夙川松園町
築17年
| 5階建
| 22戸
8,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買6件
夙川テニメント
売買0件
Brillia夙川松園町
築-1年
| 15階建
| 26戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松園町は西宮市内115地区中7位（上位94%）。
単価61.8万/㎡。
1つ上の神園町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
7
松園町 ◀
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61.8万
松園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松園町１４５番３ | 40.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）