両度町のマンション相場
兵庫県西宮市両度町 | 176件の成約データ
兵庫県西宮市両度町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.8万円（成約176件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.7万円に対し、築40年は44.1万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
90.7万/㎡
築5年
24件
76.2万/㎡
築10年
42件
71.4万/㎡
築15年
24件
74.7万/㎡
築20年
39件
64.2万/㎡
築25年
6件
62.6万/㎡
築30年
3件
42.5万/㎡
築35年
10件
40.1万/㎡
築40年
14件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。５ＬＤＫの平均価格は4,658万円。
３ＬＤＫ
100件
5,681万円
１ＬＤＫ
5件
4,493万円
４ＬＤＫ
14件
4,189万円
２ＬＤＫ
31件
4,974万円
２ＤＫ
3件
5,817万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,553万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,701万円
５ＬＤＫ
2件
4,658万円
平均㎡単価
57.8万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
4,591万円
取引実績
176件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.2万円から2026年は㎡86.2万円へ、18年間で+68.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
62
築11-15年
59
築16-20年
67
築21-25年
59
築26-30年
41
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,838万円
100件
２ＬＤＫ
4,300万円
31件
４ＬＤＫ
3,700万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,143万円
7件
１ＬＤＫ
4,100万円
5件
２ＤＫ
5,433万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
2件
５ＬＤＫ
4,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
１ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
86.2万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
70㎡〜
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
両度町のマンション一覧（8棟）
イトーピア西宮北口
築39年
| 7階建
| 116戸
4,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買56件
ジオウェリス西宮北口
築21年
| 地下1階付14階建
| 212戸
7,480万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ベリスタ西宮北口
築15年
| 地下1階付10階建
| 162戸
6,280万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買43件
万葉ハイツ西宮北口
築48年
| 4階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ジオ西宮北口ザクレール
築7年
| 8階建
| 51戸
6,780万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ラピタス
7,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラピタス31西宮
築26年
| 31階建
| 426戸
売買0件
ジオ西宮北口ザグレイス
築9年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
両度町は西宮市内115地区中10位（上位91%）。
単価57.8万/㎡。
1つ上の南昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
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57.8万
両度町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市両度町１０２番１外 | 43.0万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 西宮北口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）