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ベリスタ西宮北口

兵庫県西宮市両度町2-23 | 築15年 | 162戸

推定相場
ベリスタ西宮北口
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（77.9万円）を13.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を93.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.6万/㎡から2025年は84万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,857円から2025年には205,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
51.2〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.791
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1526件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均5,908万円です。2SLDKが最も高く平均6,682万円、2LDKは平均5,212万円です。
2LDK
5件
5,212万
2SLDK
3件
6,682万
3LDK
33件
5,908万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,212万 4,833万 5,696万
2SLDK 3件 6,682万 6,250万 7,475万
3LDK 33件 5,908万 5,031万 7,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（67.3万円）と比べて5.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
67.3万/㎡
20件
6-10階
73.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市両度町2-23
築年月2011-02（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数162戸
専有面積58.35m² ～ 105.85m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩6分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
平木小学校
中学校
平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ西宮北口 2011 162戸 88.6万 6,280万
ラピタス - - 95.2万 7,980万
イトーピア西宮北口 1987 116戸 45.7万 4,680万
万葉ハイツ西宮北口 1978 32戸 39.7万 2,980万
ジオ西宮北口ザクレール 2019 51戸 89.4万 6,780万
コムクレール西宮北口 2001 25戸 82.0万 4,990万
ルネグラン西宮北口昭和園 2014 49戸 82.3万 6,280万
ジオ西宮北口ザグレイス 2017 40戸 - -
ラピタス31西宮 2000 426戸 - -
ジオウェリス西宮北口 2005 212戸 108.6万 7,480万
セレッソコート西宮北口リアライズ 2005 27戸 68.5万 3,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 64.9万 66.2万 66.7万 69.8万 - - 87.5万 84.0万
2LDK - 69.9万 - - 75.1万 - 88.8万 -
2SLDK - - - 76.1万 - 83.0万 86.0万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.64万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.72万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.64万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.78万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.64万/㎡
2024年6月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 6,980万 85.97万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 7,180万 94.5万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.86万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,980万 85.97万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,580万 92.88万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.13万/㎡
2023年1月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.05万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 5,280万 73.33万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.78万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.33万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.23万/㎡
2021年10月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 76.1万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.65万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.93万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.23万/㎡
2018年5月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 5,180万 66.65万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.32万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.59万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.65万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.22万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.79万/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.65万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.96万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.31万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.27万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.22万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.24万/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.41万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,370万 60.2万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.83万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.09万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.1万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.83万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.51万/㎡
2013年3月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,700万 69.06万/㎡
2013年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.83万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.93万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額193,318円。4LDKなら月額250,000円が相場です。
2SLDK
194,333円
188,000〜200,000円
2LDK
161,462円
145,000〜200,000円
3LDK
193,318円
160,000〜238,000円
4LDK
250,000円
250,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
37件
20〜30万
23件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,824円/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,077円/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,218円/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,359円/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,359円/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,964円/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,755円/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,030円/㎡
2023年1月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 195,000円 2,566円/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,573円/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,479円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,830円/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,618円/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,956円/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,777円/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,708円/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,691円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,404円/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,571円/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,555円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,536円/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,603円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,555円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,780円/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,708円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,656円/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,566円/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,893円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,698円/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,893円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。