六湛寺町のマンション相場
兵庫県西宮市六湛寺町 | 38件の成約データ
兵庫県西宮市六湛寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.2万円（成約38件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価58.3万円に対し、築25年は63.2万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
58.3万/㎡
築15年
4件
60.4万/㎡
築20年
10件
61.7万/㎡
築25年
11件
63.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は4,183万円。
４ＬＤＫ
5件
6,424万円
３ＬＤＫ
21件
5,543万円
２ＬＤＫ
6件
4,183万円
平均㎡単価
51.2万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
4,474万円
取引実績
38件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡73.6万円へ、18年間で+73.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
56
築26-30年
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,643万円
21件
２ＬＤＫ
3,300万円
6件
４ＬＤＫ
5,340万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
54.3万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六湛寺町のマンション一覧（1棟）
セントラルガーデンタワー
築28年
| 30階建
| 197戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
六湛寺町は西宮市内115地区中20位（上位83%）。
単価51.2万/㎡。
1つ上の産所町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
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六湛寺町 ◀
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51.2万